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建筑主体拆改确保安全
建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下,进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全,很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙,这些墙体是肯定不允许改造的。只要是建筑,随时都可以拆,不会因为随着时间的推移而不能拆。承重墙承担着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡,如果拆除了承重墙,破坏了平衡,造成的后果是很严重的。如果建筑确实不能拆的,没收实物或者收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
原有的地板是实木的,并且保养得较好时,可以考虑不拆除,对松散的部位进行加固或调整即可。实木地板翻新费用很高,如果平时抛光、打蜡保养较好,漆面没有受影响,无大裂痕,就没必要再进行翻新。时间段,在对房屋进行拆除之前,就需要做好时间的安排,一般北京对于噪音的管理和处理相当严格,在一些时间段内,居民区内是不可以发出建筑噪音的。另外,建议地板整体拆除,因为新地板和旧地板有色差,摆在一起不美观。
注意事项:如果原地面满铺地砖则从空鼓或断裂处开始铲除,且必须水平方向铲除,而不能用重器砸,切不可垂直方向将地砖刨掉,以防把楼板损坏,注意务必将原来楼板的钻孔眼用水泥砂浆堵牢。
拆除卫生间以及厨房的墙地砖时,将铸铁水管砸裂、墙体砸坏的情况屡见不鲜,尤其是卫生间的管道和防水,一旦被破坏,卫生间渗水将直接影响楼下住户的日常生活,引起邻里纠纷。
另外,如果老房、二手房中有需要保留的地板、橱柜等,拆除时需要用专业材料将其保护起来,但是非专业人员施工时往往忽略这一程序,给业主带来损失。报建经现场勘查用性质符合城市总体规划进入办理程序并提供资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效图。某业主家在局部翻修时,施工人员未对其两个黑檀书柜做好成品保护,放置到阳台,经过十几天的日晒,书柜背面开裂,损失上万元。
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